Alanya’da Ev Alanlar İçin Sigorta: Tapudan Önce ve Sonra Yapılacaklar

1. Ev Alırken Sigorta Sırası

Ev alımında sigortalar belirli bir sırayla gelir. Bu sıraya uymak, tapu randevusunda ya da abonelik işlemlerinde beklemenizi önler.

Tapudan önce neden DASK yaptırılmalı?

Bina niteliğindeki bir taşınmazın tapu devrinde, alıcı adına geçerli bir DASK poliçesi istenir. Satıcının poliçesi tapu tescil tarihinde sona erdiği için size geçmez; bu yüzden poliçe tapu randevusundan önce sizin adınıza düzenlenmelidir. DASK poliçesi birkaç dakikada hazırlanabilir; bunun için dairenin UAVT adres kodu, tapu bilgileri (ada, pafta, parsel), brüt metrekare ve bina bilgileri yeterlidir. Yabancı alıcılar için poliçe yabancı kimlik numarası ya da vergi numarasıyla düzenlenebilir.

Elektrik ve su aboneliği için de DASK gerekir mi?

Evet. Elektrik, su ve doğal gaz aboneliği yaparken DASK poliçesi sorulur. Tapu için yaptırdığınız poliçe bu işlemlerde de kullanılır; ayrıca yeni bir poliçe gerekmez.

Satıcının DASK’ı ne olur?

Satıcının poliçesi tapu tescil tarihinde kendiliğinden sona erer. Satıcı, tapu belgesiyle başvurarak kullanılmayan günlerin primini geri alabilir. Siz ise yeni malik olarak her yıl poliçenizi yenilemelisiniz.

2. Tapu İşleminde Bilmeniz Gerekenler

Tapu devri tapu müdürlüğünde yapılır. Sigorta dışındaki adımlar için bir avukattan ya da güvendiğiniz bir emlak danışmanından destek almanızı öneririz; burada sigortayla bağlantılı noktaları ve genel çerçeveyi özetliyoruz.

Tapudan önce neleri kontrol etmelisiniz?

• Tapu kaydında ipotek, haciz ya da başka bir şerh olup olmadığı (Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğünden)
• Binanın iskânı (yapı kullanma izni) ve kat mülkiyeti durumu
• Belediye borçları ve site aidat borçları
• Evin bulunduğu yerde ikamet başvurusunun açık olup olmadığı (ikamet planlıyorsanız)

Değerleme raporu her alımda gerekli mi?

Güncel uygulamada taşınmaz değerleme raporu, yabancıların bütün alımlarında değil, taşınmaz yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusu yapılacak işlemlerde aranmaktadır. Rapor gerekiyorsa SPK lisanslı bir değerleme kuruluşundan alınır; tapu işlemlerinde kullanılan raporların geçerlilik süresi Eylül 2026’dan itibaren 12 aya çıkarılmıştır. Kendi işleminiz için güncel durumu tapu müdürlüğünden teyit edin.

Tapu harcını kim öder?

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 olarak alınır; bu bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Türkçe bilmeyen alıcılar için tapu müdürlüğü yeminli tercüman bulundurulmasını şart koşar.

3. Tapudan Sonra: Konut Sigortası

DASK zorunlu ama sınırlıdır: yalnız binayı, yalnız depreme karşı ve devletin belirlediği azami tutara kadar korur. Yeni evinizi ve eşyalarınızı asıl koruyan, isteğe bağlı konut sigortasıdır.

DASK varken konut sigortası neden gerekir?

• Eşyalarınız DASK kapsamında değildir.
• Yangın, su baskını ve tesisat patlaması, hırsızlık, fırtına ve cam kırılması DASK’ın konusu değildir.
• Bina değeri DASK’ın azami teminatını aşıyorsa aradaki fark konut sigortasıyla karşılanır.
• Alt kattaki komşunuza su sızarsa komşuluk sorumluluğu teminatı devreye girer.

Konut sigortası yapılabilmesi için önce geçerli bir DASK poliçesi olmalıdır.

Evde sürekli kalmıyorsanız nelere dikkat etmelisiniz?

Yılın bir bölümünü Alanya’da geçiren ev sahipleri için en büyük risk, ev boşken fark edilmeyen su sızıntıları ve hırsızlıktır. Poliçede dahili su ve hırsızlık teminatlarının bulunduğundan emin olun; hırsızlık teminatında genellikle zorlama izi aranır. Uzun süre ayrılırken suyu kapatmak hem hasarı hem de anlaşmazlık riskini azaltır.

Evi kiraya verecekseniz hangi teminatlar önemli?

• Kira kaybı: ev hasar nedeniyle oturulamaz hâle gelirse alamadığınız kira
• Bina ve demirbaş: kiracının eşyası değil, sizin binanız ve eve ait eşyalarınız
• Sorumluluk teminatları: evden kaynaklanan bir hasarın komşulara verdiği zarar

Kiracınız kendi eşyasını ayrıca konut sigortasıyla güvence altına alabilir.

4. Taşınmazla İkamet İzni ve Sigorta

Alanya’da ev alan birçok yabancı, taşınmaz sahipliğine dayanarak kısa dönem ikamet izni başvurusu yapar. Bu durumda sigorta tarafında da hazırlık gerekir.

Taşınmazla ikamet için bir değer şartı var mı?

Hukuk kaynaklarına göre 16 Ekim 2023’ten sonra alınan konutlarda, taşınmaz sahipliğine dayalı ikamet başvurusu için şehir ayrımı yapılmaksızın tapudaki satış bedelinin 200.000 ABD doları karşılığı ve üzerinde olması aranmaktadır. Bu bir idari uygulama olduğu için değişebilir; ev almadan önce güncel şartı Göç İdaresi’nden ya da bir avukattan teyit etmenizi öneririz.

Ev sahibi olarak ikamet için sağlık sigortası gerekir mi?

Evet. Taşınmaz sahipleri için tapu senedi kalış nedenine ait belgedir; ancak bütün kısa dönem başvurularında olduğu gibi geçerli bir sağlık güvencesi de istenir. Ayrıntılar için Alanya’da ikamet izni için sağlık sigortası rehberimize bakabilirsiniz.

Bizimle nasıl ilerlersiniz?

• Tapu randevunuzun tarihini ve dairenin bilgilerini (UAVT kodu, tapu bilgileri, metrekare) WhatsApp’tan Türkçe, İngilizce ya da Rusça gönderin.
• DASK poliçenizi randevudan önce adınıza düzenleyelim.
• Tapudan sonra evinize uygun bina ve eşya bedeliyle konut sigortası tekliflerini karşılaştıralım.
• İkamet başvurusu yapacaksanız sağlık sigortanızı da aynı süreçte hazırlayalım.

5. Alanya’da Ev Alırken Sigorta Hakkında Sık Sorulan Sorular