Покупка жилья в Аланье: страхование до и после оформления tapu

1. Порядок страхования при покупке жилья

Страховки при покупке жилья оформляются в определённом порядке. Если его соблюдать, не придётся ждать на приёме в tapu или при подключении коммунальных услуг.

Зачем оформлять DASK до tapu?

При переоформлении здания требуется действующий полис DASK на имя покупателя. Полис продавца прекращается в дату регистрации и к вам не переходит, поэтому полис нужно оформить на ваше имя до приёма. DASK оформляется за несколько минут; нужны адресный код UAVT квартиры, данные tapu (ada, pafta, parsel), общая площадь и сведения о здании. Иностранцам полис можно оформить по номеру иностранца или налоговому номеру.

Нужен ли DASK для подключения света и воды?

Да. При подключении электричества, воды и газа спрашивают полис DASK. Для этого подходит тот же полис, что и для tapu; новый не нужен.

Что будет с DASK продавца?

Полис продавца автоматически прекращается в дату регистрации. Продавец может по tapu вернуть премию за неиспользованные дни. Вам как новому владельцу нужно продлевать полис каждый год.

2. Что важно знать о сделке в tapu

Переоформление проходит в кадастровом управлении (tapu müdürlüğü). По шагам, не связанным со страховкой, советуем обратиться к юристу или надёжному агенту по недвижимости; здесь мы кратко описываем моменты, связанные со страхованием, и общий порядок.

Что проверить до сделки?

• Нет ли в записи tapu ипотеки, ареста или других отметок (через Web Tapu на e-Devlet или в кадастре)
• Есть ли у здания разрешение на эксплуатацию (iskân) и оформлена ли собственность на квартиры
• Долги перед муниципалитетом и по взносам за обслуживание комплекса (aidat)
• Открыта ли подача на ВНЖ по этому адресу (если планируете ВНЖ)

Нужна ли оценка при каждой покупке?

По текущей практике отчёт об оценке требуется не при каждой покупке иностранцем, а при сделках для получения гражданства Турции через недвижимость. Если отчёт нужен, его делает оценочная компания с лицензией SPK; с сентября 2026 года отчёты для сделок в tapu действуют 12 месяцев. Актуальные требования для вашей сделки уточните в кадастровом управлении.

Кто платит пошлину за tapu?

Пошлина за tapu составляет по 2% с покупателя и с продавца от заявленной цены сделки; цена не может быть ниже кадастровой стоимости для налога на имущество. Для покупателей, не говорящих по-турецки, кадастр требует присяжного переводчика.

3. После tapu: страхование жилья

DASK обязателен, но ограничен: защищает только здание, только от землетрясения и только до установленного государством максимума. Новый дом и имущество по-настоящему защищает добровольное страхование жилья.

Зачем страхование жилья, если есть DASK?

• Ваше имущество DASK не покрывает.
• Пожар, затопление и прорыв труб, кража, буря и бой стёкол к DASK не относятся.
• Если здание стоит больше максимума DASK, разницу покрывает страхование жилья.
• Если вода протекла к соседям снизу, действует покрытие ответственности перед соседями.

Страхование жилья оформляется только при наличии действующего полиса DASK.

Если вы живёте в квартире не круглый год?

Для владельцев, которые проводят в Аланье часть года, главные риски — протечки, которые никто не замечает в пустой квартире, и кражи. Убедитесь, что в полисе есть покрытие внутренних протечек и кражи; для кражи обычно требуются следы взлома. Если уезжаете надолго, перекройте воду — это снижает и ущерб, и риск споров.

Какие покрытия важны, если сдаёте жильё?

• Потеря арендной платы: неполученная аренда, если после ущерба жить в квартире нельзя
• Здание и оснащение: ваше здание и вещи, принадлежащие квартире, а не имущество арендатора
• Ответственность: ущерб, который квартира причинила соседям

Арендатор может застраховать своё имущество отдельным полисом.

4. ВНЖ через недвижимость и страхование

Многие иностранцы, купившие жильё в Аланье, подают на краткосрочный ВНЖ как владельцы недвижимости. В этом случае нужна подготовка и по страховой части.

Есть ли требование по стоимости для ВНЖ через недвижимость?

По данным юридических источников, для жилья, купленного после 16 октября 2023 года, при подаче на ВНЖ как владелец недвижимости цена в tapu должна быть не ниже эквивалента 200 000 долларов США, независимо от города. Это административная практика, и она может измениться; перед покупкой советуем уточнить актуальное требование в миграционной службе или у юриста.

Нужна ли владельцу недвижимости медстраховка для ВНЖ?

Да. Для владельцев tapu — документ о цели пребывания, но, как и при любой подаче на краткосрочный ВНЖ, требуется и действующее медицинское покрытие. Подробнее — в нашем гиде по медстраховке для ВНЖ в Аланье.

Как работать с нами?

• Пришлите в WhatsApp на русском, английском или турецком дату приёма в tapu и данные квартиры (код UAVT, данные tapu, площадь).
• Мы оформим DASK на ваше имя до приёма.
• После tapu сравним предложения по страхованию жилья с подходящими суммами для здания и имущества.
• Если подаёте на ВНЖ, в том же процессе подготовим медстраховку.

5. Частые вопросы о страховании при покупке жилья в Аланье